ESTATE №8 · Ca. 192 qm Wohnfläche, über 120 qm Dachterrasse
Penthouse in München-Obermenzing.Da, wo Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Ouvertüre
Es gibt einen Moment im Leben, in dem man beginnt, das Wesentliche zu wählen. Mehr Weite. Weniger Aufwand. Mehr Zeit.
Das Penthouse im ESTATE №8 am Sanderplatz in München-Obermenzing ist keine Immobilie im klassischen Sinn. Es ist eine Entscheidung. Für Leichtigkeit. Für Stil, bewussten und souveränen.
Kapitel Eins · Ankommen
Morgens, wenn die Stadt noch schläft, gehört Ihnen das Licht.
Die großen Schiebefenster geöffnet, der Tag erwacht. Ein Kaffee auf der Terrasse. Kein Nachbar über Ihnen, keine Straße, die Sie weckt. Nur das ruhige, grüne München-Obermenzing von oben — und die stille Gewissheit, alles richtig gemacht zu haben.
Ein Gedanke
„Der schönste Luxus ist nicht mehr Raum —
es ist der richtige Raum."
Kapitel Zwei · Repräsentieren
Freunde empfangen oder Ruhe geniessen.
Ein großzügiger Wohnraum mit Kamin, der sich öffnet, wenn Sie es wollen — und zurücktritt, wenn Sie Ruhe brauchen. Eine offene aber zonierte Aufteilung und präzise Proportionen schaffen Raum und Atmosphäre. Alles bereit für einen Abend zu zweit oder ein Dinner mit zwölf Gästen.
Ausstattung & Architektur
Qualität, die man nicht erklären muss.
Diese Wohnung wurde für Menschen gebaut, die den Unterschied zwischen „neu" und „hochwertig" kennen.
- ArchitekturKlare Linien, klassische Gestaltung, reduziertes Farbkonzept. Das sind Qualitäten die wertsichernd sind und eine zeitlose Architektur schaffen.
- EmpfangsbereichRepräsentativ: Entrée mit überdachtem Vorbereich, über 30 qm großen Eingangshalle, Treppenhausböden, Treppen und Umfassungen aus Dietfurter Kalkstein sowie atmosphärischer Beleuchtung.
- Außenraumca. 120 qm Umlaufende Dachterrasse, großer Westbereich mit Abendsonne zum Sanderplatz, großer Ostbereich mit Morgensonne mit Blick in das grüne Obermenzing — Rückzug und Weite zugleich.
- KomfortLift aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung, Lüftung mit Kühlfunktion, Gas-Kamin, bis zu 3 Meter Deckenhöhe, Smart-Home-System, Lieferanteneingang im Obergeschoss
- SicherheitLift mit Penthouse-Schlüssel, Vorbereitung von Kameras auf der Dachterrasse, Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse RC2, Videogegensprechanalage.
- NachhaltigkeitKfW-40-Bauwerk mit A+ Energieeffizienz, Ziegelbauweise, 3fach-Verglasung, Grundwasserwärmepumpe, PV-Anlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Ersatzpflanzung von 200 Bäumen.
Das Wesentliche
Fakten
- Kaufpreis
- EUR 2.898.000
zzgl. EUR 49.000 je Stellplatz
ohne Courtage direkt vom Entwickler. - Adresse
- Sanderplatz 4, München-Obermenzing
- Wohnfläche und Aufteilung
- ca. 192 m²
ca. 70 qm Wohn-Essnereich mit offener Speise, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide und Gäste-WC - Tiefgarage
- bis zu 3 große Stellplätze
- individueller Ausbau
- individueller Ausbau (Parkett, Fliesen, Türen und Armaturen) je nach Wunsch ggfs. als Sonderwunsch und gegen Aufpreis.
- Fertigstellung
- Ende 26 je nach Ausbauwünschen
Kapitel Drei · Freiheit
Abschließen. Reisen. Zurückkehren. Zuhause sein.
Für Menschen, die viel unterwegs sind, ist ein Penthouse kein Statussymbol — es ist eine praktische Antwort. Kein Garten, der auf Sie wartet. Kein Haus, das Sie fordert. Einfach mehr Zeit für sich.
Die Lage · München-Obermenzing
Stadt, Land, Fluss
Ruhige und grüne Wohnlage zentral in Obermenzing. Lage direkt am Sanderplatz – von hier ist man rasch im Zentrum der Weltstadt mit Herz und in nur ca. 1,5 km an der A8, somit schnell im nahen 5-Seen-Land. Joggen, mit oder ohne Hund spazieren, bis nach Starnberg radeln, oder einfach den Sonnenuntergang genießen. Die Würm-Auen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Würmauen sind nur 5 Minuten entfernt.
ca. 20 Min.
Innenstadt (Auto)
ca. 35 Min.
Flughafen München (Auto)
ca. 35 Min.
Ammersee (Auto)
ca. 5 Min.
Würmauen (Fußweg)
Kontakt · Vertraulich
Möchten Sie das Penthouse persönlich erleben?
Johann Graf zu Rantzau
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Wir senden Ihnen gerne das vollständige Exposé zu und melden uns persönlich für eine erste, unverbindliche Abstimmung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige und korrekte Anfragen beantworten können.
Partnerschaft
Ein Team für höchste Ansprüche
Das Bauwerk am Sanderplatz 4
wird partnerschaftlich von
BK BAUKUNST und
ZU RANTZAU ESTATES realisiert.
Die Unternehmen arbeiten schon langjährig als Projektentwickler und Bauträger zusammen. Beide Unternehmen sind spezialisiert auf die Planung und Realisierung hochwertiger Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens.
Nahtlose Abwicklung von der Konzeptentwicklung bis zur Fertigstellung – der Fokus liegt auf innovativen und nachhaltigen Konzepten, die eine langfristige Zufriedenheit ihrer Kunden gewährleisten.
Es wird der Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wiedergegeben. Aus rechtlichen und technischen Gründen bleiben Änderungen vorbehalten. Sämtliche Visualisierungen stellen die Sicht des Illustrators dar und können Käufersonderwünsche enthalten. Alle Möbel, Einbaumöbel, Dekorationen sowie Lampen sind nicht Teil des Angebots und nicht im Kaufpreis enthalten, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung beschrieben werden. Die geschuldete Leistung und Beschaffenheit ergibt sich ausschließlich aus den notariellen Vertragsunterlagen, die aus Kaufvertrag, Baubeschreibung und den dem Kaufvertrag beigefügten Plänen bestehen. Dieses Exposé ist ausdrücklich keine Ergänzung dieser Vertragsunterlagen.